🏘️ 월세 vs 전세 손익 비교
월세 총비용과 전세 기회비용을 비교해
나에게 더 유리한 주거 형태를 찾아보세요.
📌 이렇게 사용하세요!
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전세(반전세) 조건 입력
비교할 전세 보증금을 입력하세요 (반전세라면 월세도 함께 입력) -
월세 조건 입력
비교할 월세 보증금과 월세 금액을 입력하세요 -
거주 기간 & 투자 수익률 설정
예상 거주 기간과 자금 투자 시 기대 수익률을 설정하세요 -
결과 비교
어떤 선택이 더 유리한지 한눈에 확인하세요
💡 Tip: 투자 수익률에 따라 결과가 크게 달라질 수 있어요. 보수적(예금 2~3%)과 적극적(투자 5~8%) 두 가지로 비교해 보세요!
📐 비교 계산 방식
전세 실질 비용 (기회비용):
전세 보증금 × ((1 + 수익률)^거주기간 − 1)
반전세 실질 비용:
보증금 기회비용 + (월세 × 12 × 거주기간)
월세 실질 비용:
월세 합계 − 보증금 차액 투자 수익
⚠️ 참고: 복리 기준으로 계산하며, 이사비·관리비·세액공제 등은 포함되지 않은 단순 비교입니다.
❓ 자주 묻는 질문
월세와 전세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
일률적으로 어느 쪽이 유리하다고 할 수 없습니다. 전세는 목돈이 묶이지만 월 지출이 없고, 월세는 매달 비용이 나가지만 남은 자금을 투자할 수 있습니다. 투자 수익률, 거주 기간, 보증금 규모 등에 따라 유불리가 달라지므로 본 계산기로 본인 상황에 맞게 비교해 보시는 것이 좋습니다.
전세 기회비용이란 무엇인가요?
전세 기회비용은 전세 보증금으로 묶인 큰 금액을 다른 곳에 투자했다면 얻을 수 있었을 수익을 말합니다. 예를 들어 전세 보증금 3억 원을 연 4% 수익률로 투자하면 연간 약 1,200만 원의 수익을 올릴 수 있는데, 이 금액이 바로 기회비용입니다.
투자 수익률은 어떻게 설정하면 좋나요?
보수적으로 계산하려면 은행 정기예금 금리(2~3%)를, 적극적으로 계산하려면 주식·펀드 등 투자 상품의 기대수익률(5~8%)을 적용할 수 있습니다. 본인의 실제 투자 성향과 경험에 맞는 현실적인 수익률을 입력하는 것이 가장 정확합니다.
이 계산기의 결과를 그대로 믿어도 되나요?
이 계산기는 단순화된 비교 참고용 도구입니다. 실제 주거 선택 시에는 전세 사기 리스크, 이사 비용, 관리비 차이, 세금 혜택(월세 세액공제 등), 부동산 시세 변동 등 다양한 요소를 함께 고려해야 합니다. 중요한 결정은 공인중개사나 재무 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.
월세 세액공제도 고려되나요?
현재 이 계산기에서는 월세 세액공제를 별도로 반영하지 않습니다. 다만 무주택 근로자의 경우 연간 월세 지출액의 15~17%를 세액공제 받을 수 있으므로(총급여 7,000만 원 이하 기준), 월세 선택 시 실질 비용이 더 줄어들 수 있습니다.